MENTORAT IMMOBILIER POUR CADRES, DIRIGEANTS & ENTREPRENEURS
Construis ton propre système immobilier
Je t’accompagne pendant 6 à 9 mois pour définir la stratégie qui te correspond, challenger tes projets et structurer une première opération que tu pourras ensuite reproduire.
Tu choisis et tu conduis tes investissements.
Je t’apporte mon expérience, mes outils et mon regard aux moments où les décisions comptent.
Analyser. Structurer. Dupliquer.
J’ai construit mon patrimoine en dirigeant une PME
Ingénieur de formation, entrepreneur depuis 2007 et investisseur depuis 2014, j’ai constitué un patrimoine immobilier de plusieurs millions d’euros tout en continuant à diriger mes activités professionnelles.
Je ne te présente donc pas une méthode théorique.
Je partage avec toi ce que j’utilise réellement : les choix qui ont fonctionné, les erreurs, les outils, les raccourcis possibles, mais aussi les warnings et les red flags à connaître avant de t’engager.
Tu veux faire toi-même, pas être seul
Tu ne cherches pas un investissement clé en main
Tu veux choisir tes projets, comprendre les chiffres, négocier, décider et conduire tes opérations, mais autour de toi, peu de personnes s’intéressent réellement à l’investissement immobilier.
Lorsqu’une décision importante arrive, tu aimerais pouvoir la confronter à quelqu’un qui est déjà passé par là.
Est-ce réellement une bonne opération ?
Qu’est-ce que je ne vois pas ?
Ce point est-il un vrai red flag ?
Est-ce que je peux avancer ?
Comment structurer la suite ?
Tu gardes les commandes
Un formateur t’explique une méthode.
Un coach travaille principalement sur ton comportement et ton passage à l’action.
Un mentor travaille avec toi sur ta situation, tes décisions et tes opérations réelles.
Je ne suis pas là pour choisir à ta place.
Mon rôle est de challenger tes hypothèses, identifier les angles morts, apporter mon expérience et te permettre de décider avec davantage de recul.
Analyser, Structurer, Dupliquer
Trois étapes pour construire un patrimoine qui te correspond
01
Analyser
On part de ta situation réelle :
expérience, patrimoine actuel, capacité financière, temps disponible, compétences et objectifs.
Et surtout, on discute du « pourquoi » :
Pourquoi veux-tu investir davantage dans l’immobilier ?
À partir de là, on définit une conduite claire :
type de projets, montant, niveau de risque, mode d’exploitation et zone géographique.
Si tu possèdes déjà des biens, on regardons s’ils sont encore cohérents avec cette direction ou s’il faut les arbitrer.
À l’issue : tu sais précisément quel type de projet chercher et pourquoi.
02
Structurer
On travaille sur un projet réel :
On étudie les opportunités que tu as trouvées et on les analyse ensemble grâce à un outil de prise de décision.
On étudie les hypothèses, les chiffres, le financement, les travaux, l’exploitation et les risques.
On construit l’équipe :
banquier, courtier, notaire, expert-comptable, maître d’œuvre, artisans, avocat, gestionnaire ou prestataires selon le projet.
On construit le fonctionnement :
outils de gestion, process, automatisations et délégation.
À l’issue : ta première opération est structurée et ton système est en place.
03
Dupliquer
Tu as toutes les cartes en main pour reproduire le projet.
Ton équipe est constituée.
Ta grille d’analyse existe.
Tu sais quel type d’opération rechercher.
La première opération est structurée.
Les outils et process sont en place.
Tu reproduis un système que tu connais et que tu as construit pour toi.
La meilleure stratégie, c’est la tienne !
Chacun a une stratégie d’investissement différente. Il ne s’agit pas de reproduire les investissements de Guillaume mais de trouver celui qui te correspond, de créer ton premier de série et de le dupliquer à l’infini !
« J’ai trouvé cet immeuble. Est-ce que l’opération tient vraiment la route ? »
Nous analysons les chiffres, les hypothèses, le marché, les travaux, les risques et le financement.
« Ma banque me propose deux financements. Lequel est le plus cohérent ? »
Nous regardons non seulement la mensualité mais aussi les conséquences sur ta trésorerie et ta capacité à réaliser les opérations suivantes.
« Je possède cet appartement depuis huit ans. Dois-je encore le conserver ? »
Nous regardons sa performance actuelle, le capital immobilisé, le potentiel futur et ce que pourrait permettre un éventuel arbitrage.
« Je n’y connais rien en travaux, comment ne pas me faire avoir ? »
Nous mettons en place tous les garde-fous nécessaires, analysons les devis et les sociétés pour choisir les meilleurs artisans.
Deux points de départ. Une même logique.
Tu veux commencer ou accélérer
Tu disposes d’une capacité d’investissement mais tu manques de temps ou de cadre pour réellement l’utiliser.
Nous travaillons sur :
– la stratégie ;
– la zone de recherche ;
– les typologies ;
– les critères d’investissement ;
– l’analyse des opportunités ;
– le financement ;
– l’exploitation.
Tu possèdes déjà un patrimoine
Avant d’acheter davantage, nous regardons ce que tu as déjà construit.
Nous identifions :
– les biens à conserver ;
– les actifs à optimiser ;
– les éventuels arbitrages ;
– le capital mobilisé ;
– la dette ;
– la charge de gestion ;
– la capacité du système actuel à absorber de nouvelles acquisitions.
Ce que tu viens chercher
Du recul
Un deuxième regard avant les décisions qui engagent plusieurs dizaines ou centaines de milliers d’euros.
De l’expérience
Comprendre plus vite ce qui fonctionne, ce qui pose problème et où se trouvent les red flags.
Un cadre
Savoir ce que tu cherches et disposer d’une méthode d’analyse constante.
Des outils
Utiliser les bons outils, l’IA, l’automatisation et les process lorsque cela apporte réellement quelque chose.
Une équipe
Ne plus chercher un notaire, un artisan, un maître d’œuvre ou un expert uniquement lorsqu’un problème apparaît.
Un système reproductible
Ne pas réinventer ton investissement à chaque nouvelle acquisition.
Ce que mes clients disent de moi
Je me suis tout de suite identifié à Guillaume, il a créé un patrimoine rapidement. Ce qu’il propose, c’est du concret, du réel, pas du rêve.
– Patrice M.
Il y a un verrou psychologique qui a sauté à l’écoute de Guillaume.
– Paco D.
Ce qui caractérise Guillaume, c’est qu’avant d’être un investisseur, c’est un entrepreneur dans l’âme.
– Claire B.
J’ai apprécié le côté « Hotline » de Guillaume. On peut lui poser toutes sortes de questions concrète et il apporte très souvent une solution. Surtout, quand il ne sait pas, il le dit !
– Jean-Pierre M.
Le « starter kit » avec tous les outils de gestion et de prise de décision, ça m’a évité de tout demander à l’IA et qu’elle réponde à côté !
– Julien V.
Guillaume est un passionné d’immobilier. Dans ma vie quotidienne, personne ne s’y intéresse et c’est un vrai plaisir de confronter mes idées avec son expérience.
– Julie A.